Уважаемые члены ЖСК "Иркутск" и собственники помещений!

 

В связи с введением в Москве режима повышенной готовности из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции, а также запретом на проведение массовых мероприятий до 11 мая 2020 г. (п.2 Указа мэра Москвы от 28.04.2020 № 51-УМ) проведение общих собраний в очной или очно-заочной форме пока невозможно (заочная форма возможна только в случае, когда очное собрание не имело кворума).

О дате общих собраний будет объявлено дополнительно, когда жизни и здоровью жителей Москвы больше не будет угрожать распространение коронавируса.

Первоначально правление ЖСК планировало проведение общих собраний 11 апреля 2020 года. В феврале было получено согласие от управы Бабушкинского района на бесплатное предоставление зала для проведения собраний. Но 20 марта, из-за резкого изменения ситуации с коронавирусом, управа прислала отказ в предоставлении зала.

Правление ЖСК на своем заседании 28 марта 2020 г. спланировало повестку дня общих собраний.

Плановая повестка дня общего собрания членов ЖСК "Иркутск":

1. Об избрании секретаря общего собрания.
2. Об избрании счётной комиссии общего собрания.
3. Об утверждении отчёта о деятельности правления кооператива за 2019 год (приложение № 4 к протоколу общего собрания).
4. Об утверждении отчёта о выполнении сметы кооператива за 2019 год (приложение № 5 к протоколу общего собрания).
5. Об утверждении отчёта Ревизора кооператива по итогам 2019 года (приложение № 6 к протоколу общего собрания).
6. Об утверждении сметы доходов и расходов кооператива на 2020 год (приложение № 7 к протоколу общего собрания).
7. Об избрании членов правления кооператива.
8. Об избрании Ревизора кооператива.

С документами, вынесенными на голосование, можно ознакомиться по ссылкам, выделенным в повестке дня.

Плановая повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Чичерина, д. 2/9:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания
2. Об избрании счетной комиссии общего собрания
3. О выборе перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту для проведения в 2021 году (варианты см. ниже).

 

Информация по фонду капитального ремонта для вопроса № 3 на общем собрании собственников:

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Чичерина, д. 2/9 (протокол № 2 от 28.04.2015 г.) приняты решения:

1. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте (перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт).
2. Об определении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы.
3. Владельцем специального счёта определён ЖСК «Иркутск», управляющий домом.
4. Кредитная организация, в которой открыт специальный счёт, - ПАО «Сбербанк России».
5. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определён в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
6. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определены ранее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, по мере накопления денежных средств на специальном счёте.

На 31 марта 2020 г. размер фонда капитального ремонта на специальном счёте ЖСК «Иркутск» составляет – 6 542 934,74 руб.
Для проведения капитального ремонта в 2020 году денежных средств недостаточно.
Планируемый размер фонда капитального ремонта:
- на 1 апреля 2021 г. – около 12 млн. руб.;
- на 1 сентября 2021 г. – около 14 млн. руб.

Региональной программой капитального ремонта (утв. Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП) для каждой инженерной системы дома установлены отдельные периоды проведения капитального ремонта.
- ближайший из них - период капитального ремонта фасада (2024-2026 гг.);
- периоды ремонта других систем установлены – 2033-2035 гг. и позднее.

Капитальный ремонт фасада был начат в 2018 году (утепление по технологии “мокрый фасад” 4-х торцевых стен дома и 7-ми входных групп с заменой дверей и окон в помещениях общего пользования).

Внутридомовая инженерная система электроснабжения (период ремонта 2033-2035 гг.) капитальному ремонту с момента ввода дома в эксплуатацию в 1982 году не подвергалась. Следует учитывать, что система электроснабжения является одной из важнейших, и её работоспособность сказывается не только на бесперебойности электроснабжения потребителей, но и на безопасности проживания в доме.

В связи с вышеизложенным, правление ЖСК “Иркутск” предлагает собственникам помещений выбрать, какой капитальный ремонт следует провести в 2021 году:
Вариант 1: Продолжить утепление фасада. Денежных средств, накопленных к 2021 году, хватит на утепление внутренней стены дома от торца подъезда № 1 до внутреннего угла подъезда № 3. Эта стена требует первоочередного внимания (после торцевых стен дома).
Ориентировочная стоимость – около 14 млн. руб.
или
Вариант 2: Провести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения (замена оборудования электрощитовых, замена магистральных и этажных кабелей и оборудования до квартирных электросчётчиков).
Ориентировочная стоимость – 13-14 млн. руб.

Итоги голосования на общем собрании в 2021 году не будут окончательными - проведение капитального ремонта выбранной системы будет возможно только после общего собрания 2021 года, которое должно: определить вид работ и сроки проведения ремонта, установить предельную сметную стоимость, выбрать подрядную организацию и решить другие обязательные при проведении капитального ремонта вопросы.

 

Правление ЖСК “Иркутск”